棚改大跃进退场 福州多家地产中介公司倒闭 市场

棚改大跃进退场 福州多家地产中介公司倒闭 市场太冷了! https://www.aboluowang.com/2019/0917/1344055.html


今天(16号),福州金海岸地产中介发布公告,公司面临资金危机,这意味着福州又一家中介濒临倒闭!!!
 
 
 
金海岸成立于2008年,至今已经有十一年,由于二手房市场成交非常不景气,导致公司陷入到了资金链断裂的危机边缘。
 
据大猫财经报道,在此之前,福州已有多家中介倒闭。
 
如前段时间的福州三十行房产多家门店已经关闭,属于福州地方性小中介公司,员工被欠薪数月;
 
8月份,福州的“大伟房产”倒了,在本地经营了10多年,最后老板还是跑路了;
 
7月份,福州的丹厦房产中介位于广达路的总店关店了,说是直营模式准备改加盟了;
 
2月份,凤凰中科房产中介被爆拖欠客户保证金;
 
 
 
而去年12月,福建泛联房产“因经营不善,严重亏损,导致资金链断裂,无力经营并申请破产”。
 
连福州最大的房产中介麦田也在缩减门店,裁员缩小战线中。
 
因为对于中介行业来说,牛市开店,熊市关店是个很正常也很简单的运营逻辑,虽然中介人员基本上都没有底薪的,但一个门店每个月的租金是实打实的成本,没有成交就得亏本。
 
 
 
根据福州市不动产存量交易服务平台的数据显示,8月份,福州市“城5区”二手房成交量2816套,环比7月3302套下滑超过500套。
 
 
 
而在福州前十大中介机构成交的套数就1245套,剩下的1500多套,由其他的中介机构瓜分,但是福州市在册的中介机构就有1455个。
 
2
 
国房网数据显示,今年福州市五区的二手房网签量相比去年明显增加,4月最高达到4047套,去年最好的5月都不超过3000套,今年已有小阳春行情。
 
 
 
但正是因为小阳春集中透支了需求后,下半年市场便急转直下。
 
新房市场也同样很冷淡!开盘去化率异常低!
 
1、9月16日,倒挂几千元一平米的闽江世纪城开盘,总共324套,也只卖了189套,去化58%,价格区间2.1万-2.65万,而前期的二手房挂牌在2.7-3万/平米,这要是在前年的行情,估计早售罄了。
 
2、9月8日,蓄客四个月,位于福州奥体南二环片区的水晶榕著开盘,总共796套,毛坯平层最低24939元,最高34256元,均价约2.9万,截止下午六点卖了17套,去化率2%。
 
3、8月30日,滨海橙里11#开盘,76套房,截止当天5点去化1套。
 
同一天,中发印象外滩29#30#开盘,截止开盘当天12点去化7套,去化率3%。
 
4、8月24日,融侨悦江南备案均价31000元/㎡毛坯,折后均价29381元/㎡毛坯,截止开盘当天12点去化4套,去化率8%。
 
因为去化太难,现在福州除了几个市中心供应量少的盘,其他都在打折促销吸引购房者。据公众号“福州楼市大侦探”报道,如下楼盘都在降价。
 
 
 
如上图所示,东方名城银河湾16#1801单元原总价649万元,一口价445万,总价下降204万,单价下跌超1万,相当于跌了30%。
 
天鹅堡,面积173平,原价540万左右的,降到一口价398万,总价跌了145万元,折算到单价跌了8400元/平米。
 
钱隆府也推出了特价房,3万降到2.7万,降幅在10%左右。
 
 
 
阳光城大都会大降4200元,世茂茂悦中心大降近4800……
 
每到年底,房企抢业绩的包袱更加沉重,任务完不成,一年的年终奖都要受影响啊,但购房者都是买涨不买跌,越是打折促销,观望心态越浓,期待后面跌更多,所以一旦开跌,年底的价格肉搏战往往就不可避免,只有等待来年才有转机。
 
3
 
福州市场转冷一方面是需求已经在上半年集中释放完一波,另一方面按照福州当地人的说法是,没有拆迁暴发户来托市了,所以大家对后市突然失去了信心。
 
去年4月3日,福州启动三年棚改计划以来,选择货币补偿的拆迁户大幅度提升。
 
 
 
以仓山区郭宅跃进旧改项目为例,货币补偿比例为41%,以往一般是10%。
 
而到了2019年初,仓山区鼓山大桥南连接线地块周边旧改项目启动征迁,选择货币补偿占比一度高达64.7%!
 
 
 
棚改项目太多,选择货币补偿的比例太高,而国开行的PSL棚改资金今年却在下降,地方棚改的支出不平衡,从国开行那里贷不到那么多款了,所以只能慢下来!或者改为安置房。
 
8月12日,福州政府发布了一个重要通知,对于收支缺口较大的项目暂缓进场实施征迁工作,明确货币补偿价下调至不超过片区商品住宅均价的80%;合理控制货币补偿比例;全面停止执行购房奖励政策……
 
在货币补偿标准上,原则上补偿价不超过商品房80%,对需要疏解的项目不超过商品房均价的90%,而去年4月3日的补偿标准,把80%的标准提高到了100%,也就是说,周边商品房如果是3万/平米,那拆迁补偿就按3万给你补,所以很多人会选择货币补偿,那现在把这个补偿标准又下调了,相信很多人宁可要房子也不会要货币补偿了!
 
福州五个区的货币补偿比例大大降低了,鼓楼和台江中心城区因为是市中心区,所以货币补偿会高一些,给你们钱让你们去周边买房,但也要控制在50%以内,仓山、晋安、马尾主要实行就地就近安置,各项目住宅房屋货币补偿比例原则上控制在30%以内。
 
随着政策变化和货币补偿资金告急,福州晋安、仓山多个旧改项目进展缓慢,部分拟启动新项目宣告推迟暂缓,原本制定的2018-2020三年旧改任务计划及征收方案如今都面临调整。
 
棚改大跃进退场,没有了拆迁暴发户兴风作浪,留给市场的就是真正的刚需,背后透视其实就是被透支的购买力,急需回调拉动需求,但新盘去化率只有区区1%,确实大跌眼镜,这在全国楼市来说,估计也无出其右了。
 
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